Actueel nieuws

Waardering onroerend goed

Waardering van de eigen woning
Bij schenking of overlijden in 2012 kan de eigen woning gewaardeerd worden op, ofwel: 

• de WOZ-waarde 2012 (jaar van overlijden/schenking met als peildatum 1 januari 2011, dus één jaar voor het begin van het jaar waarvoor de waarde is vastgesteld); ofwel 
• de WOZ-waarde 2013 (jaar na overlijden met als peildatum 1 januari 2012, dus het jaar van overlijden/schenking).

Tip:
Maak tijdig bezwaar tegen de WOZ-waarde als deze naar uw mening te hoog is. Deze waardering geldt immers niet alleen voor de gemeentelijke belastingen maar ook voor de inkomstenbelasting, schenk-belasting en erfbelasting!

Waardering van serviceflats
Er is sprake van een serviceflat als de waarde in het economische verkeer 30% of meer afwijkt van
de WOZ-waarde. De waarde van serviceflats wordt voor de erfbelasting voor de jaren 2010 en 2011 bepaald naar de waarde in het economische verkeer op datum van overlijden in plaats van de vastgestelde WOZ-waarde voor het belastingjaar. De WOZ-waarde gold dus niet voor de erfbelasting voor die jaren.
Vanaf 1 januari 2012 geldt deze regeling niet meer. De Waarderingskamer heeft de gemeenten in 2011 bericht bij de waardering van serviceflats rekening te houden met het waardedrukkende effect van het specifieke imago van serviceflats en de beperkte kring van gegadigden conform de nu geldende jurisprudentie (uitspraken van de gerechtshoven Amsterdam en Arnhem). Deze waardering zal tot uitdrukking komen bij de WOZ-waarde voor 2012.
 
Waardering van verpachte woningen
Als de pachtovereenkomst voor ten minste 12 jaar is aangegaan, mag voor de schenk- en erfbelasting aangesloten worden bij de waardering van verhuurde woningen die onder de huurbescherming vallen. Deze woningen worden dan gewaardeerd tegen de WOZ-waarde, vermenigvuldigd met een bepaalde leegwaarde-ratio. Uw adviseur kan u hier meer over vertellen.